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钢结构“搅局”地产业 带来绿色建筑产业创新

1021日,国家统计局发布数据显示,今年19月份,全国住宅新开工面积91754万平方米,下降13.5%;商品房销售面积77132万平方米,同比下降8.6%。即便在作为昔日房价坚挺的一线城市北上广,同样也正面临着降价声的预估。此前7月北上广深四大一线城市房价首次环比全面下跌,新房二手房皆未幸免。


对此,有分析人士认为,传统的房地产以量取胜的模式在新型城镇化大背景下将难以为继,新型工业化生产方式的绿色建筑产业将不断搅局传统地产业。此外,随着人们对住宅需求日趋多样化 (空间多样化、环保健康),也将进一步利好绿色建筑产业。


钢结构搅局商业住宅


数据显示,2014年第一季度,上市房企的净利润率已下滑至13%左右。房地产行业已经成型多年的混凝土建筑产业施工模式、管理方法和运营手段已经不再符合可持续发展、节能环保以及新型城镇化的发展需求,建筑企业向着绿色转型也成为外在需求。


纵观各行各业的竞争格局变迁,关键性技术的变革往往会引发行业地位的更迭。而在绿色建筑产业兴起的今天,用户追求更好的抗震性能、更节能环保的建筑属性以及更人性化的居住体验,正是鞭挞建筑产业变革的潜在动能。业内人士表示,从宏观的角度看如今的建筑行业格局,钢结构建筑企业正是那只带来鲶鱼效应搅局者,象征着更科学、更绿色的建筑业发展模式。


有专业人士表示,经过多年发展,我国钢结构住宅创新能力日渐提高,配套体系日臻完善,建设更多节能、环保、安全的新型住宅,已成为行业和社会的共识。


杭萧钢构引领绿色建筑产业


2013年,住建部在《十二五绿色建筑和绿色生态城区发展规划》中提出,要实施绿色建筑审查制度,为绿色建筑产业发展提供有力的支持。随着新型城镇化的逐步推进,对绿色建筑产业的支持力度也会越来越大,以杭萧钢构为首的执着于钢结构住宅研发的钢结构企业,将在未来5年到10年的竞争中,占据更为主动地位。


据悉,杭萧钢构最新钢管束组合结构住宅体系已成功申请国家专利。该技术体系一旦大规模应用在钢结构住宅的建设上,就像手机接入移动互联网一样具有极其深远的意义。这不仅仅是技术创新,更重要的是杭萧钢构将技术和商业结合,行业首创新的商业模式,从而改变整个行业。


杭萧副总裁陈瑞对笔者表示,该技术体系以钢管束的应用为核心,在钢结构住宅本就可以增加5%8%室内得房率的前提下,还能进一步提升住宅的居住空间,为楼层摊派更多的居住面积。另外,坚固的钢管束墙体还能大幅度增强房屋的抗震性能,保证住户的生命财产安全。


模数化设计标准化制造、装配化施工、信息化管理和定制化开发,做建筑行业的极客陈瑞对笔者表示,工期的大幅缩减,带来的是企业融资、工程管理、人力劳务各方面的成本缩减。尤其在高层住宅动辄数亿的融资成本里,工期减半意味着直接增加了数千万的净利润,使得钢结构住宅建筑成本逼平甚至低于传统混凝土住宅成为可能。


业内人士认为,未来大量没有核心技术、依赖传统建筑模式生存的中小型房企都将面临大浪淘沙的市场竞争态势;即便是昔日的房产巨头,如果不能积极参与到新的技术革新中去,也很可能在地产业技术为先导的 革命浪潮中倒下。

 

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